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Außerordentliche Kündigung Gewerbemietvertrag wg. Nichtzahlung der Kaution
Persönliche Informationen:
[adresse-nom-locataire]
[adresse-locataire]
[adresse-code-postale-locataire] [adresse-ville-locataire]
[firstname] [lastname]
[address-street]
[address-postalcode] [address-city]
Ort: [adresse-lieu]
Datum: [date-d-envoi]
Außerordentliche Kündigung des Gewerbemietvertrags wegen Nichtzahlung der Kaution
[texte-formule-politesse-madame-xy-monsieur-xy],
hiermit kündige ich fristlos das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis vom [date-de-debut-de-contrat] über die Gewerberäume [texte-adresse-locaux-commerciaux] zum [date-de-fin-de-bail], ersatzweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Grund für die Kündigung des Mietverhältnisses ist die ausbleibende Zahlung der Kaution für die oben genannten Räumlichkeiten.
Gemäß dem Mietvertrag sind Sie zur Zahlung einer Kaution in Höhe von [montant-de-la-caution] verpflichtet. Nach § 551 Abs. 2 S. 1 BGB haben Sie das Recht auf eine Ratenzahlung, die sich auf drei gleiche monatliche Teilzahlungen berechnet. Laut § 551 Abs.2 S.2 BGB ist die erste dieser Teilzahlungen zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die folgenden Teilzahlungen werden mit den darauffolgenden Mietzahlungen fällig.
Die Miete ist laut Vertrag bis zum [jour-date] eines jeden Monats zu zahlen. Somit waren die einzelnen Raten an folgenden Daten fällig: [texte-description-versement-de-la-caution]. Bisher wurde von Ihnen [texte] gezahlt. Leider kann unter diesen Umständen das Mietverhältnis nicht weitergeführt werden.
Bitte übergeben Sie, nach Ablauf der Kündigungsfrist, die gemieteten Gewerberäume, wie auch die dazugehörigen Nebenräumlichkeiten, im vertragsmäßigen Zustand und mit allen zugehörigen Schlüsseln.
Zudem weise ich Sie darauf hin, dass ich einer stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zustimmen werde. Im Fall einer nicht fristgemäßen Übergabe, sehe ich mich gezwungen, eine Räumungsklage einzureichen.
Außerdem informiere ich Sie, dass Ihnen gegen diese fristlose Kündigung kein Widerspruchsrecht zusteht. Sollte das Mietverhältnis durch die hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung enden, können Sie der Kündigung gemäß § 574 BGB widersprechen. Falls Sie dieses Widerspruchsrecht nutzen möchten, tun Sie dies bitte innerhalb der Kündigungsfrist. Begründen Sie bitte ausführlich, aus welchem Grund Sie der Kündigung widersprechen und ob es sich um einen Härtefall handelt.
Beachten Sie zudem, dass mir gemäß § 546 a Abs.1 BGB für die Dauer der Vorenthaltung der Mietsache ein Entschädigungsanspruch zusteht. Dieser beläuft sich auf [texte-description-de-l-indemnisation]. Falls mir darüber hinaus zusätzlich ein Schaden entsteht, der auf die verspätete Rückgabe der Mietsache zurückzuführen ist, werde ich auch diesbezüglich Schadensersatzansprüche geltend machen.
Für eine reibungslose Übergabe, bitte ich um eine gemeinsame Begehung der Räumlichkeiten, bei der insbesondere der Zustand dieser genau protokolliert wird. Setzen Sie sich daher bitte für eine Terminabsprache mit mir in Verbindung.
Mit freundlichen Grüßen,
[adresse-lieu], [date-d-envoi]
[firstname] [lastname]
